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Q 住宅ローンがかなりきつく、家の売却を考えていますが、残債と家の価値、我が家

   の貯金をふまえると、普通に売却することが不可能、という話を聞きました。

   普通に売却することは不可能なのでしょうか?

   また、不可能であった場合は、わざわざ競売通知書を待って、任意売却にかけな

   ければならないのでしょうか?

 

A 普通に住宅を売却する際は、「残債<貯蓄額+売却価格」でなければなりません。

   「残債>貯蓄額+売却価格」の場合では、「借金>総資産(貯金+資産)」というこ

   とですから、ようは総資産を処分しても借金はなくならないということです。もちろん

   普通に売却することはできません。普通に売却しても残債務については不足額を

   追い金しなければなりません。

   質問にあるように、残債をなくすためには、金融機関から債権譲渡(権利が移行)

   された、または委託(回収の依頼)された保証会社との残債務の交渉になります。

 

   多くの金融機関(公的な金融機関以外)は、残債務の債権を債権買取会社に破格

   の値段にて安く売却します。この債権を買い取れば、残債務はゼロになります。

   ただし、残った債務をどのように処理するかは金融機関が決めることなので、債務

   者が希望を申し入れることはできません。

   残債務が残る場合は、今後どのように支払いをしていくかが交渉の焦点になりま

   す。

 

   「絶対に残債が残る」と諦める前に一度ご相談ください。気持ちの良い解決への可

   能性を広げられることをオススメ致します。

 

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